無駄を削ぎ
「質を高める」
CM分離発注とは、工務店を通さず、施主が各業者と直接契約する家づくりの方法です。
中間マージンを減らし、性能と品質に予算を集中できます。
ただし、お施主様の理解と主体性が必要なため、向き不向きがあります。
ALD建築設計では、イエヒト「オープンシステム」という分離発注の方式を取り入れることができます。
この方式は、オープンシステムというだけあって、各業種の原価がわかる方法です。
今の家づくりは分業化されたことにより、営業、設計、現場管理が分かれ過ぎており、業界の問題を感じています。
- 仕事を取るだけの営業
- 間取りと見た目しかわからない設計
- 伝言ゲームしかできない現場監督
- 安く使われ、やっつけ仕事の職人
これらの仕組みを解消し、
- 技術を語れない営業は不在
- 構造も、熱環境も耐久性も設計が考える
- 設計監理と現場管理を兼任
- いつも現場にいる大工さんが現場管理を補助
CM分離発注は無駄な経費を削り、その分を設計、職人、顧客で分け合う合理的な仕組みを取り入れています。
◎CM分離発注のメリット
- 同じ仕様で200万円～300万円安くなる可能性あり
- 職人と直接話せるので、現場の透明性が高い
- 親戚、友達の大工さんや職人さんにも頼みやすい
- 設計監理と現場管理が一体化するため性能のブレが少ない
- 工務店倒産リスクがゼロ
◎CM分離発注のデメリットとLAD建築設計のサポート
- 補助金申請が複雑になる・・・申請をサポートします
- 業者との契約が複数になる・・・契約書テンプレート提供、進行管理をサポートします
住宅ローンの組み方や、補助金申請が少し複雑になるので、手取り足取り楽をしたいお施主様には向いていないかもしれません。
ですが、建設業の関係者の方や、しっかり入り込んで家づくりがしたい方はにはおすすめです。
職人さんと直接契約での後払い制なので、工務店がつぶれたら・・・という心配もありません。
ALD建築設計は、現場経験豊富で設計監理・現場管理が得意、職人とのネットワークも広いため、CM分離発注に最適な設計事務所です。
CM分離発注は、まだメジャーな発注方法ではありませんが、ご興味のある方は是非お問合せください。
モニター募集中
CM分離発注の新築モニターを募集します。